Это делается через объединение смежных земельных участков (ст. 11.6 ЗК РФ) с возможными элементами перераспределения (ст. 11.7 ЗК РФ), если потребуется лёгкая корректировка границ. Новый участок получит новый кадастровый номер, старые три прекратят существование, а остальные шесть (если не затрагиваются) останутся без изменений.
Площадь нового участка = сумма площадей трёх исходных (минус погрешность измерений). После этого КИТ рассчитывается именно по новой площади, и можно сразу подавать уведомление о строительстве.
Изменения 2026 года (ФЗ № 12-ФЗ) упростили перераспределение только с публичными землями — для частных участков одного собственника процедура осталась стандартной и максимально простой.
Полный порядок действий
Подготовительный этап (7–14 дней). Собираем документы, заказываем выписки ЕГРН на все 7 участков, анализируем ПЗЗ/градрегламент (подтверждаем КИТ 0,6, минимальные отступы, отсутствие ограничений). Выбираем, какие именно три участка объединяем под дом.
1. Заключаем договор с кадастровым инженером – он у нас в штате.
2. Кадастровые работы (14–30 дней) Полевые съёмки + подготовка межевого плана.
3. Государственный кадастровый учёт и регистрация прав (Росреестр, 7–14 рабочих дней, мы подаём по доверенности).
4. Вынос поворотных точек в натуру (1–3 дня).
5. Финал Получаем выписки ЕГРН на новый участок → заказываем новый ГПЗУ (если нужно) → подаём уведомление о строительстве в администрацию.
Перечень кадастровых и землеустроительных работ для сметы
1. Подготовительные работы
• Сбор, анализ и подготовка правоустанавливающих документов + выписок ЕГРН на 9 земельных участков.
• Анализ ПЗЗ, градрегламента и параметров разрешённого строительства (КИТ 0,6).
• Разработка технического задания и схемы образования нового участка ≥ 2450 м².
2. Геодезические (полевые) работы
• Геодезическая съёмка границ трёх объединяемых участков и общих границ с остальными 6 (GNSS + тахеометрия, определение координат всех поворотных точек).
• Камеральная обработка результатов съёмки. (Объём: территория ≈ 0,7 га, но съёмка только затрагиваемых границ. Если границы уже точно в ЕГРН — можно сократить до минимума.)
3. Камеральные кадастровые работы
• Подготовка Соглашения об объединении земельных участков (подписывает заказчик).
• Подготовка межевого плана (форма по Приказу Росреестра, XML + PDF) на образование 1 нового земельного участка путём объединения трёх.
• Формирование полного пакета документов для Росреестра.
4. Сопровождение государственного кадастрового учёта и регистрации
• Подача заявления в Росреестр (МФЦ или электронно) по доверенности.
• Сопровождение процесса, устранение замечаний (при наличии).
• Получение выписок ЕГРН на новый участок (старые три снимаются с учёта).
5. Вынос границ в натуру
Вынос поворотных точек нового участка в натуру по координатам межевого плана.
• Установка межевых знаков (тип 1 или 2, обычно 4–8 шт. в зависимости от конфигурации).
• Составление Акта выноса границ в натуру с фотофиксацией и координатами.
——
Подписывайтесь на наши каналы в ТГ
https://t.me/inzgeo
https://t.me/vodavsochi
https://t.me/akimovbc
Наш сайт:
www.inzgeoservis.ru
+7 (928) 665-00-35
+7 (953) 111-19-89
——
+7 (928) 665-00-35