Под термином «дачная амнистия» подразумевается упрощенная процедура регистрации прав на земельные участки и постройки на них — садовые и дачные дома, хозяйственные здания (гаражи, бани и т.д.). Закон впервые вступил в силу с принятием Федеральный закон № 93‑ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты…».
Проще говоря: если вы построили дом на участке, который относится к садоводству или дачному хозяйству (СНТ, ДНП) — вы получили возможность оформить его быстрее и проще, без получения традиционного разрешения на строительство и без длительной процедуры ввода в эксплуатацию.
За годы срок действия «амнистии» продлевался несколько раз, и на 2025 год она действует до 1 марта 2031 года.
Как оформить участок и дом по дачной амнистии — пошагово
1. Оформление земельного участка
Если участок был предоставлен до 30 октября 2001 года и находится в пожизненном наследуемом владении или — в бессрочном пользовании, тогда он подлежит оформлению в собственность без выкупа (в рамках ФЗ № 137 от 25.10.2001 г.).
Для обращения понадобятся следующие документы:
* выписка из учётной книги или иной правоустанавливающий документ;
* заявление о регистрации права собственности;
* госпошлина — 350 рублей.
2. Регистрация жилого дома на землях СНТ/ДНП
Если дом расположен на участке садоводства или дачного некоммерческого партнёрства (СНТ/ДНП), то до 1 марта 2031 года вы можете воспользоваться упрощённой процедурой: подаётся декларация, готовится технический план (для этого привлекается кадастровый инженер); разрешение на строительство не требуется.
При этом важно, чтобы дом соответствовал параметрам жилого здания:
* не больше трёх этажей;
* высота до 20 м;
* отдельно стоящее здание, не разделённое на отдельные объекты.
3. Подготовка технического плана и постановка здания на учёт
Этапы следующие:
* получить данные о кадастровом номере участка и перепроверить сведения;
* заключить договор с кадастровым инженером и внести предоплату (50 % от стоимости работ);
* инженер проводит замеры, снимает поэтажные планы, готовит декларацию и технический план;
* вы передаёте документы в МФЦ или непосредственно в Росреестр, оплачиваете госпошлину и получаете выписку из ЕГРН.
4. Оформление хозяйственных построек (гараж, баня и др.)
До 1 марта 2031 года можно оформить хозяйственные строения на участках СНТ/ДНП по схеме упрощённой регистрации — без разрешения на строительство. Нужен только технический план и привлечение кадастрового инженера. Однако важно: сначала оформить основной дом, потом уже хозяйственные постройки.
5. Дома на землях ИЖС/ЛПХ
Если участок относится к ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), процедура немного отличается. С 4 августа 2018 года переусложнений стало меньше: разрешение на строительство не требуется, однако необходимо уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства (ст. 51.1 ГрК РФ).
Варианты ситуации:
* дом построен без согласований до изменения законодательства — возможна схема оформления по «дачной амнистии» при условии исправления формальностей;
* другое — если было разрешение на строительство, но дом введён в эксплуатацию лишь теперь — оформляется уведомление об окончании строительства;
* планируете строительство — сначала уведомление, потом реализация.
Что делать после завершения строительства
После того как дом построен и соответствующие уведомления или документы поданы, порядок действий таков:
1. Вызываете кадастрового инженера, он готовит технический план.
2. Подаёте заявление, оплачиваете госпошлину, передаёте план и заявку в МФЦ или Росреестр.
3. Получаете выписку из ЕГРН — подтверждение, что права зарегистрированы, объект учтён в кадастре.
А что с сроками действия дачной амнистии?
Первоначально срок «дачной амнистии» был ограничен. Сейчас установлен срок — до 1 марта 2031 года.
Совет: не тяните с оформлением. Лучше воспользоваться упрощённой схемой сейчас — чтобы избежать возможных изменений законодательства и новых требований.
Почему стоит воспользоваться упрощённым порядком?
* существенно быстрее и проще, чем стандартная регистрация;
* нет необходимости оформлять разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (для участков СНТ/ДНП);
* позволяет официально закрепить ваше право собственности, зарегистрировать жилой дом и его адрес.
> В отзывах отмечают: «…по факту не так-то просто оформить документы самостоятельно. Мы решили обратиться к кадастровому бюро, чтобы зря не тратить время».
---
Проверочный список для собственника
* [ ] Уточнена категория земель: СНТ/ДНП или ИЖС/ЛПХ.
* [ ] Проверено: участок предоставлен до 30 .10.2001 (если оформляется без выкупа).
* [ ] Подготовлены правоустанавливающие документы на участок.
* [ ] Заключён договор с кадастровым инженером для технического плана.
* [ ] Оплачена госпошлина на регистрацию.
* [ ] Поданы все необходимые уведомления/заявления.
* [ ] Получена выписка из ЕГРН с регистрацией права собственности.
---
Напишите свой вопрос в WhatsApp и вам ответят в ближайшее время.
Наш сайт: www.inzgeoservis.ru
+7 (928) 665-00-35